Bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà cho người thuê nước ngoài (보증금) 임차권등기명령 / 확정일자 / 체류지 변경신고

Các mốc thời gian

Bấm vào một mốc để đến bước đó.

Từng bước một

Đánh dấu từng việc khi bạn làm xong. Tiến độ được lưu trên thiết bị này.

1. 1

   Chuyển vào và giữ hợp đồng thuê nhà

   Bạn làmNgày chuyển vào

   Để được bảo vệ, cần hai điều: bạn thật sự sống trong nhà (주택 인도, nhận bàn giao nhà) và địa chỉ của bạn đã được khai báo. Hãy giữ bản gốc Hợp đồng thuê nhà (임대차계약서) và giấy chứng minh đã trả tiền cọc.

   • Ký hợp đồng thuê bằng văn bản và giữ bản gốc
   • Trả tiền cọc bằng chuyển khoản và giữ biên lai
   • Nếu được, hãy xem Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기사항증명서) trước khi ký

   !Đừng để nhà trống sau khi khai báo địa chỉ. Bạn chỉ được bảo vệ khi bạn thật sự sống ở đó.

   Đánh dấu bước này đã xong
2. 2

   Khai báo địa chỉ mới (체류지 변경신고)

   Bạn làmNgày chuyển vào. Hạn theo luật: 15 ngày sau khi chuyển vào

   Người nước ngoài có Thẻ cư trú (외국인등록증) phải khai báo địa chỉ mới trong vòng 15 ngày (Luật Xuất nhập cảnh (출입국관리법) Điều 36). Tòa án Tối cao (대법원) nói khai báo này có giá trị như khai báo chuyển đến của người Hàn theo Luật Bảo vệ Hợp đồng Thuê nhà ở (주택임대차보호법). Bạn có thể khai báo ở Ủy ban thành phố/quận/huyện (시·군·구청), Trung tâm hành chính xã/phường (읍·면·동 주민센터), hoặc Văn phòng xuất nhập cảnh (출입국·외국인관서).

   • Mang hộ chiếu hoặc Thẻ cư trú (외국인등록증), và giấy chứng minh địa chỉ mới như Hợp đồng thuê nhà (임대차계약서)
   • Đến ủy ban quận nơi ở mới hoặc Văn phòng xuất nhập cảnh (출입국·외국인관서), hoặc nộp trực tuyến trên HiKorea (하이코리아)
   • Hãy khai báo ngay ngày chuyển vào, đừng để gần hạn 15 ngày

   !Khai báo miễn phí. Khai báo trễ có thể bị phạt đến 1,000,000 won, và làm chậm việc bảo vệ tiền cọc.

   Đánh dấu bước này đã xongCổng Chính phủ điện tử (정부24): khai báo đổi địa chỉ cho người nước ngoài ↗
3. 3

   Lấy Ngày xác định (확정일자) trên hợp đồng thuê

   Bạn làmNgày chuyển vào

   Ngày xác định là một con dấu trên hợp đồng thuê. Cùng với quyền được bảo vệ, nó giúp bạn được trả tiền cọc trước các chủ nợ sau này nếu nhà bị bán đấu giá (우선변제권, quyền ưu tiên nhận tiền). Easy Law (찾기쉬운 생활법령정보) ghi rằng Thẻ cư trú (외국인등록증) là giấy tờ tùy thân hợp lệ cho việc này.

   • Mang bản gốc Hợp đồng thuê nhà (임대차계약서) và Thẻ cư trú (외국인등록증) hoặc hộ chiếu
   • Đến Trung tâm hành chính phường (동 주민센터) hoặc Ủy ban xã/thị trấn (읍·면사무소) nơi có căn nhà
   • Nếu bạn ký hợp đồng điện tử, bạn có thể xin trực tuyến qua hệ thống đó

   !Hỏi văn phòng về lệ phí. Hãy lấy Ngày xác định cùng ngày với khai báo địa chỉ.

   Đánh dấu bước này đã xong
4. 4

   Bạn bắt đầu được bảo vệ

   Cơ quan làm0:00 ngày hôm sau, sau khi bạn chuyển vào và khai báo

   Khi bạn đã nhận nhà và khai báo, quyền đối kháng (대항력) bắt đầu từ 0:00 ngày hôm sau. Đây là quyền giữ hợp đồng thuê với chủ nhà mới. Cùng với Ngày xác định, bạn được ưu tiên nhận tiền cọc khi nhà bị đấu giá hoặc bán công khai.

   • Giữ bản sao biên nhận khai báo và hợp đồng thuê có đóng dấu
   • Đừng chuyển đi trước khi nhận lại tiền cọc

   !Nếu căn nhà đã có thế chấp (근저당) đăng ký trước khi bạn được bảo vệ, thế chấp đó có thể được ưu tiên hơn bạn.

   Đánh dấu bước này đã xong
5. 5

   Nếu không được trả tiền cọc: xin Lệnh đăng ký quyền thuê nhà

   Tòa án làmSau khi hợp đồng kết thúc mà bạn chưa nhận đủ tiền cọc, trước khi chuyển đi

   Nộp đơn cho Tòa án quận (지방법원), Tòa án chi nhánh (지원), hoặc Tòa án thành phố/huyện (시·군법원) phụ trách nơi có căn nhà. Lệnh đăng ký quyền thuê nhà (임차권등기명령) ghi quyền thuê của bạn vào sổ đăng ký bất động sản. Nhờ vậy, bạn có thể chuyển đi mà vẫn giữ quyền lợi. Hợp đồng có thể kết thúc do hết hạn, do báo trước, hoặc do thỏa thuận. Chỉ cần chưa được trả một phần tiền cọc cũng được tính.

   • Điền Đơn xin Lệnh đăng ký quyền thuê nhà (임차권등기명령신청서)
   • Kèm Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기사항증명서), hợp đồng thuê, và giấy tờ chứng minh ngày bạn chuyển vào và ngày khai báo địa chỉ
   • Kèm hợp đồng thuê có dấu Ngày xác định (확정일자)
   • Hỏi tòa án người nước ngoài nên ghi thông tin tùy thân trên đơn như thế nào

   !Lệnh có hiệu lực khi được gửi đến chủ nhà, hoặc khi tòa án đăng ký xong. Đừng chuyển đi trước khi đăng ký xong. Bạn có thể yêu cầu chủ nhà trả chi phí.

   Đánh dấu bước này đã xongEasy Law (찾기쉬운 생활법령정보): Lệnh đăng ký quyền thuê nhà (임차권등기명령) ↗
6. 6

   Chuyển đi và giữ quyền lợi

   Bạn làmSau khi đăng ký xong

   Sau khi đăng ký, quyền lợi của bạn vẫn còn dù bạn chuyển đi. Đăng ký chỉ bị xóa sau khi chủ nhà trả lại tiền cọc. Nếu chủ nhà vẫn không trả, Easy Law (찾기쉬운 생활법령정보) hướng dẫn bước tiếp theo: xin văn bản có hiệu lực thi hành của tòa án (집행권원), rồi xin cưỡng chế bán đấu giá (강제경매).

   • Khai báo địa chỉ mới trong vòng 15 ngày sau khi chuyển đi
   • Giữ bản Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기사항증명서) đã có đăng ký
   • Nếu chủ nhà vẫn không trả, hãy xin lệnh của tòa án và yêu cầu đấu giá

   !Thế chấp lập trước khi bạn đăng ký vẫn có thể được ưu tiên hơn bạn. Nếu visa của bạn sắp hết hạn, hãy hỏi 1345 cách tiếp tục vụ việc từ nước ngoài.

   Đánh dấu bước này đã xong

Danh sách giấy tờ

Đánh dấu từng giấy tờ khi bạn có. Danh sách được lưu trên thiết bị này.

Đã có 0 / 6 giấy tờ

• Bản gốc Hợp đồng thuê nhà (임대차계약서), có dấu Ngày xác định (확정일자)Bạn và chủ nhà hoặc môi giới
• Thẻ cư trú (외국인등록증) hoặc hộ chiếuBạn
• Giấy chứng minh đã trả tiền cọc (biên lai chuyển khoản)Ngân hàng của bạn
• Giấy chứng nhận đăng ký bất động sản (등기사항증명서)Trang đăng ký trực tuyến của tòa án (인터넷등기소) hoặc Văn phòng đăng ký (등기소)
• Biên nhận khai báo địa chỉ hoặc thông tin Thẻ cư trú (외국인등록증) đã cập nhậtỦy ban quận (구청) hoặc Văn phòng xuất nhập cảnh (출입국·외국인관서)
• Đơn xin Lệnh đăng ký quyền thuê nhà (임차권등기명령신청서)Tòa án (법원)

Gọi ai

Bấm để gọi.